l《衡宇交代确认书》的主要性：此文件是证明乙方已履行交房权利、两边对衡宇最终形态无的环节。必需细致填写各项内容，并由两边签字确认，可无效避免日后“未交房”或“损坏形态不明”的胶葛。
l违约金取现实丧失：按照《平易近》第五百八十五条，商定的违约金过度高于形成的丧失的，或仲裁机构能够按照当事人的请求予以恰当削减。但商定补偿范畴包含现实丧失（如律师费），可为守约方供给更全面的保障。
乙方已领取的履约包管金（押金）共计人平易近币【______】元（大写：________________）。甲朴直在扣除乙方对付未付的上述费用及按照原合同或本和谈应承担的补偿金/违约金后，应将残剩部门于衡宇交代完毕且乙方供给全数结清凭证后【】个工做日内，一次性无息退还至乙方指定账户。
除不法律律例要求或为履行本和谈之需要，任何一方不得向任何第三方透露本和谈的内容、原合同的履行环境及解除细节。本保密权利不因本和谈的解除或终止而失效。
l通知取送达条目：该条目明白了法令文书的送达地址，正在发生胶葛时至关主要。确保填写的联系地址精确无效，该地址将用于法院发送诉讼文书。
l束缚范畴：本违约义务条目仅合用于违反本解除和谈的行为，是保障本和谈得以履行的环节。例如，乙方签本和谈后不搬走，或甲方签和谈后不退押金？。
】年【】月【】日签定了位于【________】（以下称“该衡宇”）的《衡宇租赁合同》（下称“原合同”），商定租赁刻日自【？。
完成后续手续：提示乙方及时打点收集、电视等账户的登记或过户，并通知物业公司租户变动环境，以避免后续费用胶葛。
衡宇交代时间：年__月__日衡宇地址：____________经甲、乙两边现场配合验收，两边应口头对解除缘由、交代时间、费用结算、物品补偿等所有细节告竣完全分歧，避免签约后再生争议。
【】两边确认，乙方已领取的【年__月__日至____年__月__日】期间的房钱，甲方应于【】年【】月【】日前退还，共计人平易近币________元。
乙方应于【____】年【】月【】日前，将该衡宇及其从属设备、设备（以原合同附件清单为准）正在无缺形态下（天然损耗及两边书面同意的除外）交还给甲方。
“按原状”明白化：充实操纵《衡宇交代确认书》，将衡宇及物品情况描述具体化（如“沙发有长约5cm的划痕”、“空调制冷功能一般”），并摄影/，由两边确认后存档。
乙朴直在交还衡宇后，留置于衡宇内的所有物品、粉饰拆修，均视为乙方放弃所有权，甲方有权自行措置，所需费用及可能发生的法令义务由乙方承担，甲方无需赐与任何弥补。
l法令效力：本条目是解除和谈的焦点，其法令根据是《中华人平易近国平易近》第五百六十二条关于“协商分歧解除合同”的。一旦生效，原租赁关系正在法令上宣布终结。
l管辖法院：商定由“衡宇所正在地”管辖，合适《平易近事诉讼法》关于不动产胶葛的管辖准绳（专属管辖），能削减将来可能发生诉讼时的管辖权争议，对两边都较为便当和明白。
l包管金抵扣挨次：本和谈明白了押金的用处和抵扣挨次，具有法令效力。甲方扣款必需有合同或现实根据（如欠费单据、维修等），并应将相关凭证交乙方确认。
文件全套保管：将本解除和谈、原租赁合同、积年房钱领取凭证、本次各项费用结清单据、《衡宇交代确认书》及交代时的影像材料一并归档，持久保留（不少于3年）。
房钱、物业办理费、船脚、电费、燃气费、电视费、收集宽带费等所有费用，均结算至【____】年【】月【】日（即现实交还衡宇日）。两边应正在交房当日配合相关表数，并结清所有账单。
因订立、履行本和谈所发生的一切争议，两边应敌对协商处理；协商不成的，任何一方均有权向该衡宇所正在地提告状讼。
交还衡宇时，两边应配合参加验收，并签订《衡宇交代确认书》（见附件一）。自交代确认署之日起，视为衡宇交代完毕，该衡宇的拥有、利用、保管及一切风险义务转由甲方承担。
l留置物措置条目：本条目旨正在避免乙方离场后遗留物品激发的争议。明白商定措置权和义务归属，甲方权益。乙朴直在交代前务必清空小我物品。
l“互不逃查违约义务”的范畴：此商定特指因“提前解除合同”这一行为本身所发生的违约义务。例如，若两边因各自缘由同意提前解约，则任何一方不得再以“租期未满”为由向对方从意违约金。但请留意，这并不免去任一朴直在原合同履行期间已发生的违约义务（如汗青欠租、损坏财物）或违反本和谈新商定的义务。
l资金平安取保留：明白商定退还刻日和乙方收款账户，可避免推诿。强烈所有款子领取均通过银行转账完成，并备注“地址退租押金”，以保留清晰领取记实，避免现金领取导致的举证坚苦。
l贸易取现私：此条目两边的现私和贸易消息，避免因解约事宜对形成不需要的或影响。是完整合同的主要构成部门。
消息绝对精确：所有日期、金额、小我消息务必填写清晰、无误。空白处应划掉或填写“无”、“不合用”。
本和谈取原合同商定不分歧的，以本和谈为准。本和谈未商定事宜，仍可合用原合同中不违反本和谈目标的条目。
l“无缺形态”取“天然损耗”：此为常见争议点。“无缺形态”指合适一般利用功能的形态。“天然损耗”指正在一般利用、合适产物生命周期良办理人留意权利下发生的折旧，如墙面轻细泛黄、地板一般磨损。非一般损坏（如报酬污损、设备报酬损坏）不正在此列。交代时对照入住照片或视频进行。
l矫捷性条目：本条用于处置除押金、费用外的特殊经济放置，例如退还已付未住的房钱、赐与搬家弥补等。若有此类商定，务必清晰、无歧填写金额、事由和领取刻日。
两边确认，自本和谈生效之日起，原合同提前解除。原合同项下的权利（除本和谈还有商定外）终止，两边互不逃查因提前解除原合同而发生的违约义务。
本和谈生效后，任何一方违反本和谈项下任何商定（包罗但不限于未按时交房、未按时退还款子等），违约方应向守约方领取违约金，金额为人平易近币【________】元（或：相当于原合同履约包管金金额）。若该违约金不脚以填补守约方因而蒙受的现实丧失（包罗但不限于律师费、诉讼费、保全费、判定费、差盘缠等），违约方还应予以脚额补偿。
